http://proektsmeta.ru/myrsshttp://proektsmeta.ru/proektsmeta4.htmMon, 13 Feb 2012 12:59:00 +0000Когда заказчиком уже сделан выбор в пользу того или иного генподрядчика, появляется необходимость в детальной проверке сметной документации на соответствие объемов и состава строительно-ремонтных работ проектной документации, а также правильности привязки строительных материалов с НПРМ (нормативные показатели расхода материалов).

Данный вид услуг достаточно широко распространен в тех случаях, когда смета предоставляется самой строительной компанией. Провести оценку объективности помогут наши независимые инженеры-эксперты.

Это позволит уменьшить вероятность превышения стоимости строительства (ремонта) над среднерыночными расценками, а также вероятность итогового превышения фактических расходов над первоначально заявленными генеральным подрядчиком.

Кроме того, у нас можно воспользоваться услугой анализа локальных смет подрядчиков, которые были составлены на основании рабочего проекта.

При этом осуществляется сравнительный анализ объемов и состава строительных работ, ценообразования, правильности начисления лимитированных расходов (сметная прибыль, накладные расходы, транспортные расходы на доставку строительных материалов и оборудования).

Также наши специалисты проверяют акты выполненных строительно-ремонтных работ подрядными организациями, проводят анализ возведенных или отремонтированных объектов.

Бывают такие случаи, когда объекты уже практически построены, а у заказчиков появляются сомнения по поводу стоимости строительства (ремонта).

В этом случае наши специалисты проводят экспертизу сметной документации, выполненных объемов работ при условии наличия у заказчиков проектной документации, платежных документов (чеки, товарные накладные на строительные материалы и другие платежные документы).

]]>http://proektsmeta.ru/index.htmMon, 13 Feb 2012 12:36:39 +0000Проектирование является одним из важнейших этапов, который определяет эффективность строительства объектов недвижимости. Среди большого числа проектных работ важная роль отводится составлению проектно-сметной документации.

Проектно-сметная документация - это комплект документации, который обосновывает целесообразность строительного проекта в целом, включающей в себя финансовые расчеты, сметы расходов, сравнительный анализ с аналогами и так далее.

Составление проектно-сметной документации как нормативного пакета документации – основа процесса строительства. Данные документы необходимы не только для получения специального разрешения на строительство объектов, но и для организации контроля качества выполнения строительно-ремонтных и монтажных работ, учета расхода строительных материалов.

Форма представления, содержание и правила разработки проектной документации регламентируются нормативной документацией и правилами и должны выполняться в полном объеме.

Грамотное составление проектно-сметной документации влияет на уменьшение сроков строительства и сокращение расходов на выполнение строительных работ. Так как проектирование и строительство – очень расходные и ответственные мероприятия, то их осуществлением должны заниматься только профессионалы.

Проектирование строительства, а также предшествующая этому проектная и сметная документация – одно из главных направлений деятельности нашей экспертной организации.

Наша организация оказывает инженерные услуги в области строительства, подготовки проектно-сметной документации для строительства объектов недвижимости, а также целый комплекс услуг по строительству объектов любого типа сложности и назначения.

Кроме того, наши специалисты проводят проектно-изыскательские работы и работы по техническому обследованию объектов и их конструкций. Мы постоянно следим, чтобы цена, качество и минимальные сроки всегда соответствовали наиболее оптимальному уровню.

]]>http://proektsmeta.ru/contacts.htmMon, 13 Feb 2012 09:27:41 +0000Проектно-сметное бюро

г. Оренбург, ул. Лесозащитная, 8

8-908-174-92-84

proektsmeta@mail.ru

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta7.htmSun, 12 Feb 2012 18:18:57 +0000При разработке проекта на строительство объектов недвижимости (жилые, административные, складские или промышленные) необходимым этапом является составление сметной документации (строительной сметы).

Только смета дает возможность планировать и анализировать расходы на строительство, а также позволяет совершать промежуточные и окончательные финансовые расчеты между подрядчиками и заказчиками. В условиях современной рыночной экономики стоимость материалов устанавливается на основе договора. Поэтому сметы являются специальным ориентиром для подрядчиков при установлении такой цены.

Согласно законодательству смета не является обязательным моментом при заключении договора строительного подряда, так как достаточно только наличия протокола соглашения о договорной цене. Но заказчики обладают правом требовать от подрядчиков предоставления смет с любым уровнем детализации. Большинство заказчиков используют данное право, поэтому составление строительных смет является необходимым этапом.

Строительная смета бывает сводной, объектной и локальной. Смета, составленная без тщательной детализации и с использованием общих (укрупненных) показателей именуется «сметным расчетом». Смета – это документ, имеющий детальный расчет стоимости по рабочим чертежам. На каждом этапе проектирования формируется сметная стоимость, обеспечивая при этом поэтапную детализацию.

Инженеры нашей организации обладают огромным опытом по составлению и проверке сметной документации для строительства объектов недвижимости различного назначения. Мы готовы оказать помощь в расчете предварительной (расчетной) стоимости строительства на основании укрупненных показателей либо при их отсутствии на основании информации о стоимости похожих объектов в конкретных регионах.

На этапе проектирования мы предоставляем более точные сметные расчеты на основе чертежей, в том числе сводные, локальные и объектные сметные расчеты строительства, проектные и изыскательские сметные расчеты на некоторые виды строительных работ.

На этапе составления рабочих документов наши инженеры-сметчики подготовят локальные и объектные сметы. Каждый наш сотрудник обладает профильным образованием, поэтому услуги по составлению сметной документации мы оказываем на самом высоком профессиональном уровне.

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta6.htmSun, 12 Feb 2012 18:17:49 +0000Перед началом процесса строительства объектов недвижимости необходимо обеспечить наличие проектной документации.

Соответствующая документация при проведении строительства, капитального ремонта, реконструкции, перепланировки должна составляться только квалифицированными специалистами, которые обладают профильным строительным образованием и необходимым опытом работы.

Составление проектной документации производится на основании результатов проведенных технических обследований объектов, архивных материалов, результатов других обследований, технического задания заказчиков с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных нормативов и правил.

«Единая система проектной документации» содержит требования к составлению проектов, их составу и так далее. Оформление проектной документации также зависит от объекта и целей проектирования.

В нашей организации в отделе проектирования работают только квалифицированные специалисты, обладающие высшим строительным образованием и большим опытом проектирования, среди которых инженеры, архитекторы, проектировщики, специалисты по технологическому и инженерному оборудованию, конструкторы, юристы и так далее.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами проектирования на любом этапе и объектов любой сложности и назначения. Следует отметить, что каждый проект подлежит согласованию с надзорными учреждениями.

Согласование соответствующей документации рекомендуется доверять компетентным проектным организациям, так как их инженеры смогут без особого труда защитить ее при необходимости в судебных инстанциях. Наши специалисты готовы оказать помощь по вопросам проектной документации, даже если последняя была составлена сторонними лицами.

Для проектной документации порядок согласования различен в зависимости от целей и объектов проектирования. Самый простой порядок согласования проектной документации осуществляется в случае перепланировки, переустройства, а самый сложный – при новом строительстве.

Проектная документация, которая затрагивает несущие конструкции строительных объектов, в обязательном порядке подлежит государственной экспертизе.

Следует отметить, что наша организация несет полную ответственность за оказываемые проектные услуги, поэтому наши инженеры имеют право требовать от заказчиков предоставления необходимых материалов и документации для процесса проектирования или убедить в организации дополнительного технического обследования.

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta1.htmSun, 12 Feb 2012 18:11:40 +0000В строительстве очень часто имеет место такая ситуация, когда проектно-сметная документация не соответствует действующим нормативам и правилам и другим нормативно-правовым актам.

Распределение денежных средств и эффективность их использования во многом зависит от того, насколько сметная стоимость строительства объектов недвижимости соответствует реальным рыночным ценам. Часто в сметной документации наблюдается значительное завышение стоимости строительства.

Поэтому, очень важным этапом считается проведение экспертизы проектно-сметной документации.

Специалисты нашей организации, имеющие огромный практический опыт, выделили основные нарушения, происходящие в процессе составления документации.

Среди них – следующие:

- неверное определение прочих расходов;
- ошибочно составлена плановая себестоимость, коэффициенты пересчета в текущие цены и накладные расходы;
- не верно подобраны аналогичные объекты;
- определение стоимости по ценам разных лет;
- завышение трудовых и транспортных расходов, стоимости использованных строительных материалов, оборудования и выполненных объемов работ;
- увеличение стоимости командировочных расходов, завышение сроков строительства при вахтовом методе строительства.

Наша организация предлагает воспользоваться услугами составления и анализа сметной документации, если:

- необходимо подготовить оптимальную по стоимости строительную смету;
- необходимо изучить размеры накрутки, достоверность цен и коэффициентов;
- необходимо определить соответствие фактически выполненных объемов работ заявленным (требуется присутствие специалистов);
- необходимо определить соответствие фактически выполненных объемов работ заявленным (без присутствия специалистов);
- необходимо разработать смету для проведения строительства и ремонта объектов, финансируемых за счет средств государственного бюджета;
- предстоит проверка в контролирующих органах;
- необходимо разделить сметную документацию для проведения капитального ремонт и реконструкции в целях оптимизации расходов при налогообложении.

Наши сотрудники достаточно долго работают в области строительства и технического надзора, поэтому это позволяет нам оказывать услуги в составлении и проверке смет, оказании помощи подрядчикам, заказчикам и инвесторам на самом высоком уровне.

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta2.htmSun, 12 Feb 2012 18:10:30 +0000При организации строительства очень важная роль отводится экспертизе проектно-сметной документации. Проверка необходима на этапах проектирования, получения разрешительных документов, при разрыве договора с подрядчиками, а также при покупке уже готовых либо строящихся объектов недвижимости.

Экспертиза проектно-сметной документации проводится только высококвалифицированными инженерами, специализирующимися в различных областях (строительно-ремонтные и монтажные работы, юриспруденция, экономика и так далее) и предполагает проведение экспертной оценки, юридической и технической экспертизы.

Проведение экспертной оценки представленных документов позволяет:

- устранить возможные неточности при реализации строительного проекта, игнорирование которых в будущем может негативно отразиться на эксплуатационных характеристиках строящихся и эксплуатируемых объектов недвижимости;
- устранить нарушения государственных нормативов и стандартов;
- оптимизировать процессы расхода финансовых и временных ресурсов;
- при прекращении договорных отношений достаточно точно определить стоимость фактически выполненных строительно-ремонтных работ;
- урегулировать конфликтные ситуации между заказчиками и подрядчиками;
- избежать обмана в случае приобретения объектов недвижимости.

В юридическую экспертизу входит проведение следующих мероприятий:

- проверка документации в целях определения соответствия нормативно-правовым актам;
- оценка полноты и комплектности документации;
- анализ принятых проектных решений в целях определения соответствия договору, техническому заданию;
- анализ расчета стоимости и сроков выполненных работ в целях определения их обоснованности.

Техническая экспертиза проектной документации предполагает проведение таких мероприятий, как:

- проверка согласованности решений;
- проверка обоснованности решений;
- анализ принятых решений в целях определения соответствия действующим техническим нормативам и государственным стандартам.

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta3.htmSun, 12 Feb 2012 18:09:43 +0000Экспертиза проектной документации является очень важным этапом строительного процесса. Данный вид экспертизы осуществляется до начала проведения работ по строительству, расширению, реконструкции, техническому перевооружению, консервации и ликвидации опасных производственных объектов.

В ходе проведения экспертиз определяется несоответствие требованиям промышленной безопасности, которые установлены Ростехнадзором. Если по окончании экспертизы инженеры-эксперты составляют отрицательное заключение, то проектная документация должна быть направлена на доработку.

После того, как будут внесены дополнения и изменения, документация подлежит повторной проверке.

При проведении экспертизы проектной документации анализируется либо проект в целом, либо только его отдельные части. Сроки проведения экспертизы зависят от объемов и состава работ и определяются индивидуально для каждого проекта.

При проведении экспертизы потребуется обеспечить наличие следующих документов:

- рабочая документация по разделам проекта;
- техническое и экономическое обоснование;
- исходные материалы для проектирования;
- рабочий проект (генплан, технологическая и электротехническая части, автоматизация процесса и так далее).

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta5.htmSun, 12 Feb 2012 18:07:56 +0000Проверка и анализ сметной документации является необходимым и обязательным процессом, который осуществляется еще на этапах планирования строительных, ремонтных, монтажных и иных видов работ.

Практикой доказано, что чаще всего увеличение стоимости строительства и ремонта осуществляется еще на этапах предоставления заказчикам проектной и сметной документации и заключения договора.

Среди основных причин завышения стоимости проекта можно выделить неправильное установление объемов строительных материалов, увеличение объемов строительно-ремонтных работ (создание котлованов, монтаж арматуры, бетона, монтаж кровли и так далее), завышение расценок на выполняемые виды работ и повторение некоторых из них.

Наши профессиональные, с богатым практическим опытом инженеры-сметчики, окажут помощь в проверке, а при необходимости и в составлении смет на строительство, отделку квартиры, коттеджа, офиса в коммерческих расценках с применением сметных нормативов, содержащиеся в специальных справочниках и сметно-нормативной базе (ФЭР, ТЭР (МО), ТСН-2001).
 
Составление сметной документации дает возможность не только рассчитать общую стоимость проведения строительства или ремонта, но и спланировать собственный бюджет.

Мы осуществляем составление смет перед началом проведения всех видов работ, будь это возведение объектов либо их реконструкция, ремонтные и отделочные работы любых объемов и сложности и так далее.

Все услуги оказываются при предоставлении заказчиками любого вида технического задания: проект, ведомость объемов работ, спецификация строительных материалов, необходимых при производстве строительно-ремонтных работ.

При необходимости наши инженеры-эксперты выезжают на объект строительства для осуществления необходимых обмерных работ.

]]>http://proektsmeta.ru/proektsmeta8.htmSun, 12 Feb 2012 18:07:14 +0000Перед тем, как начинать строительство объекта недвижимости, необходимо обеспечить наличие соответствующей документации, состав которой определен и однозначен.

В соответствии со статьей 48 ГК РФ проектно-сметная документация на объекты строительства определяется как документация, которая содержит материалы в текстовом виде и в виде карт (схемы, графики) и определяет архитектурные, инженерно-технологические и функционально-технические решения для обеспечения процесса строительства, капитального ремонта и реконструкции указанных объектов.

Среди основных пунктов проектно-сметной документации выделяются:

- поэтажная план-схема с обязательным указанием размеров всех помещений;
- фасад и вертикальный разрез с наличием отметок уровней (низ, земля, фундамент, пол, потолок);
- схема кровли;
- чертежи всех конструктивных узлов, отражающих в проектно-сметной документации сопряжение основных стыков (пол, потолок, стены), а так же всевозможные крепления (кровля, опора);
- схемы инженерных и коммуникационных сетей, на которых указывается не только их расположение, но и соединение с основной магистральной линией;
- пояснительная записка, содержащая характеристики различных инженерных и конструкторских решений с указаниями количества и видов строительных материалов для процесса строительства.

]]>http://proektsmeta.ru/nashi_uslugi.htmSun, 12 Feb 2012 18:05:30 +0000Наше экспертное учреждение оказывает целый комплекс услуг в области строительства, проектирования и контроля качества.

Наши специалисты оказывают услуги по сопровождению строительного процесса от сбора и подготовки необходимой разрешительной документации и до приемки и ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

В комплекс наших услуг также входит проведение анализа возможных рисков и способов их минимизации, предоставление клиентам полной информации о различных возможных вариантах, стоимости и сроках их реализации.

Кроме того, у нас можно воспользоваться услугами проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Индивидуальный подход к каждому клиенту, оперативность выполнения заказа и высокая квалификация наших сотрудников позволят сэкономить ваше личное время и помогут реализовать задуманное в самые короткие сроки в максимальной степени качественно.

]]>http://proektsmeta.ru/about.htmSun, 12 Feb 2012 18:04:36 +0000Проектно-сметная документация позволяет достаточно точно определить необходимые размеры источников финансирования и сроки реализации капитальных вложений.

Наша экспертная организация оказывает услуги по определению сметной стоимости при следующих основаниях:

- проектная и рабочая документация, куда входят ведомости на объемы предстоящих строительно-ремонтных работ, на предполагаемые строительные материалы и технологическое оборудование, что подкрепляется соответствующими чертежами;
- указание цены на все строительные материалы и технологическое оборудование, в том числе всевозможный инвентарь и мебель;
- указание решений, принятых органами государственного управления в отношении того или иного процесса строительства.

Кроме того, наша организация предлагает воспользоваться следующими услугами:

- составление проектно-сметной документации в полном объеме и отдельных ее разделов;
- разработка градостроительной документации, то есть непосредственно той документации, которая необходима для обоснования строительства с инвестиционной и технико-экономической точки зрения;
- производство проектных работ, состоящих из проектирования всех инженерных сетей и коммуникаций, строительного конструирования и разработки специальных разделов;
- оказание помощи во всех ситуациях, которые связаны с проектной документацией, быстро, качественно и оптимально;
- проведение экспертизы составленной проектно-сметной документации сторонними организациями.

]]>